A zatem znaleźliśmy ogłoszenie o licytacji atrakcyjnej nieruchomości. Co prawda w księdze wieczystej jest wiele hipotek wpisanych na rzecz wierzycieli dłużnika, ale komornik mówi, że wszystkie ulegną wykreśleniu po zakończeniu całej procedury. Wpłacamy więc wadium na konto wskazane przez komornika. Stawiamy się na licytacji i oferujemy najwyższą cenę. W takiej sytuacji sąd wyda na naszą rzecz postanowienie o przybiciu.  

Przykładowe postanowienie o przybiciu

Przysądzenie własności

Kiedy postanowienie to się uprawomocni, komornik wezwie nas do zapłaty reszty ceny nabycia. Kiedy dokonamy płatności, sąd wyda na naszą rzecz postanowienie o przysądzeniu własności, na mocy którego nabywamy własność nieruchomości. W jednej ze spraw wyglądało ono tak: 

Czy to wystarczy do wykreślenia hipotek?

Sąd wieczystoksięgowy w tym przypadku ujawniłby przejście własności na naszą rzecz, ale odmówiłby wykreślenia hipotek, pozostawiając nas z problemem. Stałoby się tak dlatego, że powyższe postanowienie o przysądzeniu własności nie jest kompletne.  

Zgodnie z art. 1003 § 2 k.p.c.:

„Na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono złożenie całej ceny nabycia na rachunek depozytowy Ministra Finansów.”

To dlatego § 229 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych wymaga, aby sąd w postanowieniu o przysądzeniu własności stwierdził, czy cała cena nabycia została uiszczona.  

Jak widać, powyższe postanowienie takiego stwierdzenia nie zawiera. 

Co zrobić w takiej sytuacji? 

1. Wniosek o uzupełnienie orzeczenia
   • Można było naprawić ten brak poprzez uzupełnienie tego postanowienia, ale termin na złożenie stosownego wniosku wynosi tylko 2 tygodnie od doręczenia postanowienia.  
2. Plan podziału jako rozwiązanie alternatywne
   • Plan podziału to rozwiązanie alternatywne, dzięki któremu możemy wykreślić hipoteki, jeśli przysądzenie nie zawiera wymaganych zapisów. Jeśli plan podziału nie wymienia wszystkich wygaszonych hipotek, można złożyć zarzuty do sądu nadzorującego egzekucję.   

Niestety, wielu nabywców błędnie uważa, że postępowanie dotyczące prawidłowości planu podziału dotyczy wyłącznie rozliczeń między wierzycielem a dłużnikiem, przez co nie interesują się jego treścią – a jak widać, powinni. 

Podsumowanie

• Zawsze dokładnie analizuj treść postanowienia o przysądzeniu własności.
• W razie braków – reaguj jak najszybciej, składając wniosek o uzupełnienie orzeczenia.
• Jeśli termin upłynął – zwróć uwagę na prawidłowy plan podziału jako rozwiązanie alternatywne.