Poprzednio omówiliśmy dla Państwa ryzyko związane z brakiem w postanowieniu o przysądzeniu własności klauzuli stwierdzającej płatność gotówkową za nabytą nieruchomość. Kontynuując ten wątek, raz jeszcze spójrzmy na treść postanowienia wydanego w jednej ze spraw.

Czy brak obowiązku wydania nieruchomości ma znaczenie?

Zgodnie z § 229 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych:

„W postanowieniu o przysądzeniu własności nieruchomości sąd stwierdza, czy cała cena nabycia została uiszczona, a także stwierdza obowiązek dłużnika wydania nieruchomości nabywcy oraz wydaje zarządzenie w przedmiocie utrzymania w mocy służebności.”

Jak widać, powyższe postanowienie nie zawiera również stwierdzenia o obowiązku wydania nieruchomości nabywcy. Czy to istotne? Tak, jeżeli nieruchomość jest zajmowana przez osoby trzecie.

Skutki postanowienia o przysądzeniu własności

Zgodnie z art. 999 § 1 k.p.c.:

„Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.”

Innymi słowy, nabywając własność nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, możemy „automatycznie” uzyskać orzeczenie równoznaczne z wyrokiem eksmisyjnym.

Co więcej, z mocy powołanego art. 791 k.p.c., możemy domagać się eksmisji nie tylko dłużnika, ale również jego:

• domowników,
• krewnych,
• innych osób reprezentujących jego prawa

Trzeba tylko zadbać o to, aby postanowienie o przysądzeniu własności miało odpowiednią treść.

Podsumowanie

• Brak odpowiedniego zapisu w postanowieniu o przysądzeniu własności może skutkować problemami z eksmisją osób zamieszkujących nieruchomość.
• Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do przejęcia nieruchomości i eksmisji lokatorów.
• Warto zadbać, aby postanowienie zawierało niezbędne elementy, które pozwolą na bezproblemowe przejęcie posiadania nieruchomości.